Apartamento para Venda, Macaé / RJ

Descrição do Imóvel

Apartamento de alto padrão à venda, com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem garantida, que combina elegância e conforto em cada detalhe. A sala apresenta rebaixamento em gesso e iluminação embutida, criando um ambiente sofisticado e acolhedor. O piso laminado cobre todo o apartamento, conferindo continuidade estética e praticidade. Cozinha e área de serviço são totalmente planejadas, assim como os armários dos quartos, proporcionando organização e estilo. A orientação privilegiada oferece sol nascente nos quartos, garantindo luz natural ao despertar, e sol poente na área de serviço, proporcionando bem estar ao final do dia. O condomínio conta com portaria 24h, piscinas adulto e infantil, quadra esportiva, salão de festas, parquinho, bicicletário e estação própria de tratamento de esgoto, tudo em fase de revitalização para oferecer ainda mais qualidade de vida.

Localizado em endereço de fácil acesso, próximo a comércio, escolas e opções de transporte, o bairro oferece conveniência e tranquilidade para o seu dia a dia. A infraestrutura ao redor permite que você desfrute de tudo que precisa a poucos minutos de casa, enquanto aproveita a segurança e as áreas de lazer do condomínio.

Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une design refinado, conforto funcional e uma comunidade completa. Agende sua visita agora mesmo e descubra o seu novo lar.

Pontos Fortes

1. Estado de Conservação e Acabamento ("Pronto para Morar")

• Valor Agregado: O rebaixamento em gesso, luminárias embutidas e piso laminado retiram o aspecto de "imóvel padrão" e entregam uma sensação de luxo e modernidade.

• Economia para o Comprador: Quem compra não precisará gastar com reforma, pintura interna ou iluminação, o que é um grande atrativo para quem está usando o FGTS e não quer custos extras imediatos.

2. Mobiliário Planejado Completo

• Funcionalidade: Ter armários planejados nos dois quartos, na cozinha e inclusive na área de serviço é um diferencial enorme. Geralmente, os apartamentos desse padrão têm armários apenas na cozinha. Isso representa uma economia de meses de espera e milhares de reais para o novo proprietário.

3. Orientação Solar Privilegiada

• Conforto Térmico: O Sol Nascente nos quartos é o mais desejado, pois os ambientes não ficam abafados à noite.

• Praticidade: O Sol Poente na área de serviço é um ponto técnico excelente para vender às famílias, pois garante que as roupas sequem muito mais rápido, combatendo a umidade comum em apartamentos.

4. Valorização Patrimonial Imediata

• Estética do Condomínio: O fato de o condomínio estar sendo todo pintado é um gatilho de venda poderoso. Passa a imagem de uma administração zelosa e garante que o imóvel não perderá valor de mercado, pelo contrário, a valorização é imediata após a conclusão da pintura.

5. Configuração e Privacidade

• Baixa Densidade: Apenas 4 apartamentos por andar e blocos de apenas 3 andares garantem um ambiente mais silencioso e privativo do que grandes torres.

• Andar Estratégico: Estar no 3º andar (com sensação de 2º) é o equilíbrio perfeito: oferece mais privacidade e segurança em relação ao térreo, sem o desgaste de muitos lances de escada.

6. Facilidade de Aquisição

• Desburocratização: Imóvel com documentação pronta para financiamento e uso de FGTS elimina o medo do comprador de travar no processo bancário. É o famoso "negócio fechado".

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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