Descrição do Imóvel

um refúgio natural, pronto para produzir, descanar e investir. 

se você está buscando uma propriedade rural completa, com água de qualidade, acesso facilitado as margens da rj 182, energia elétrica, internet cabeada na porta e total segurança documental, essa é a oportunidade ideal na região serrana do estado do rio de janeiro.

localizada no alto do imbé entre santa maria madalena e trajano de moraes -rj, com área de 33,5765 há, reúne tudo que um comprador exigente procura: natureza preservada, podendo ser usada como área de compensação ambiental para outros empreendimentos, infraestrutura essencial e excelente potencial de valorização, área de pastagem formada.

valor da propriedade r$500.000,00.

na compra dessa propriedade, poderá ser negociado uma área em anexo com área de 18,4589 ha, com recibo de compra e venda, aguardando regularização documental.
total das duas áreas 52,0354 há, 19,11 alq. fluminense.

JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA, CRECI 8683. . 

Pontos Fortes

PONTOS FORTES DA PROPRIEDADE (18 ha – Alto Imbé, Santa Maria Madalena / RJ)

1. Acesso 100% asfaltado até a entrada

Um diferencial raro na região rural, reduz custos logísticos, facilita transporte, visitas, manejo e valoriza o imóvel.

2. Duas nascentes de água potável

Água própria e abundante — ideal para agropecuária, turismo rural, plantio, criação e projetos sustentáveis.
Imóveis com nascente têm valorização superior no mercado rural.

3. Energia elétrica instalada

Infraestrutura pronta, evitando investimentos iniciais de implantação.

4. Localização estratégica entre duas cidades

✔ 15 km do centro de Santa Maria Madalena
✔ 15 km do centro de Trajano de Moraes
Isso atende tanto o comprador que busca lazer quanto o produtor rural.

5. Propriedade totalmente regularizada

Documentação ok = segurança jurídica, possibilidade de registro imediato e até uso como garantia.

6. Área com múltiplas possibilidades de uso

• Pecuária

• Agricultura

• Reflorestamento

• Turismo rural / pousada

• Sítio de lazer

• Projetos ambientais

• Criação de gado, cavalos, pequenos animais

Essa versatilidade aumenta o público comprador e o potencial de valorização.

7. Região valorizada e em crescimento

A serra fluminense vem atraindo investimentos em turismo, propriedades de lazer e agricultura familiar — ampliando demanda e preços.

8. Tamanho ideal (18 ha)

Nem pequena demais, nem grande demais — excelente para compradores que querem produzir sem assumir grandes custos operacionais.

9. Terreno com características favoráveis

Boa topografia para projetos rurais, acesso fácil e presença de água natural influenciam diretamente na valorização.

10. Imóvel com ótimo custo-benefício

Avaliado em R$ 750.000,00 — valor competitivo para área com água, energia, asfalto e documentação regular.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

Fale agora Conosco